480 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 134,8 m² · constr. 1953 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 75 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065820540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
13095065820540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 47 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 214 024 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 401 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 278 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 488 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 349 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 151 661 $ Poids 50 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 174 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 246 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 848 $ Poids 23 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 750 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 824 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.