490 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 104,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 46 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065820907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
13095065820907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 182 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 179 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 328 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 215 231 $ Poids 51 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 511 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 172 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 234 136 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.