465 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 52 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065821383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
13095065821383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 31 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 205 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 288 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 273 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 48 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 390 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 46 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 114 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 287 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 207 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 217 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 862 $ Poids 21 % |
| 11 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 660 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 079 $ Poids 16 % |
| 12 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 216 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.