463 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
114 800 $
Autre · 671 $/m² · 171,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 60 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065821704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
13095065821704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 19 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 509 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 033 $ Poids 50 % |
| 2 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 133 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 839 $ Poids 49 % |
| 3 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 27 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 838 $ Poids 35 % |
| 5 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 302 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 737 $ Poids 21 % |
| 6 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.