461 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
228 900 $
Autre · constr. 1923 · terrain 2 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065821711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
13095065821711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 68 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 221 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 294 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 231 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 230 m · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 269 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 55 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 387 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 535 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 156 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 145 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 217 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 171 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.