484 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
147 800 $
Autre · 569 $/m² · 259,6 m² · constr. 1932 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065822066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
13095065822066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 37 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 75 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 275 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 146 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 165 288 $ Poids 27 % |
| 3 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 453 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 154 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 55 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 021 $ Poids 22 % |
| 5 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 180 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 175 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.