Rue PRINCIPALE · Pohénégamook

Valeur estimée

176 900 $

Terrain · terrain 816 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 176 900 $

Rôle 6 800 $P10 90 700 $P90 362 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

816 m²

Frontage

24,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 800 $

100 %

Terrain 6 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 600 $ +21.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

065830169700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

203084

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 600 $

ID provincial

13095065830169700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

202 000 $

$/m² médian

1 310

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P52

Vaut plus que 52 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202271 600 $

202377 800 $+9 %

202482 300 $+6 %

202575 400 $-8 %

2026176 900 $+135 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Rue Principale, Pohénégamook

2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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