448 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 118,1 m² · constr. 1942 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 59 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065830859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
13095065830859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 36 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 133 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 299 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 250 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 358 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 190 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +800 $ | 101 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 405 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.