466 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
151 900 $
Autre · 350 $/m² · 434,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 47 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065831119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
13095065831119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 40 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 166 m · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 403 $ Poids 57 % |
| 2 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 123 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 201 506 $ Poids 15 % |
| 3 | Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 6 % |
| 4 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 126 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 300 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 439 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 152 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 180 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 310 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 67 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 246 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 72 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −550 $ | 146 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 291 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 124 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 200 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 288 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.