462 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
110 100 $
Unifamiliale · 704 $/m² · 156,3 m² · constr. 1919 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 49 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065831135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
13095065831135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 324 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 027 $ Poids 41 % |
| 2 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 98 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 402 $ Poids 38 % |
| 3 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.