439 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
104 800 $
Autre · 681 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 10 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065840071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
13095065840071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 12 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 215 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 430 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 532, Rue de la Fabrique, Pohénégamook 2024-05-03 · 272 m · Vendu 132 000 $ (1 065 $/m²) 124 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 520 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.