434 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 107,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 43 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065840713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
13095065840713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 65 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 222 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 374 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 240 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 291 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 406 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 746 $ Poids 22 % |
| 9 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 238 266 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.