509 Rue COLLINE · Pohénégamook
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 120,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065841173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
13095065841173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 167 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 258 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 273 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 367 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 307 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 182 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 516 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 553 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 213 139 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.