524 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
445 000 $
Autre · 800 $/m² · 556,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065842953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
13095065842953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 28 m · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 191 $ Poids 14 % |
| 2 | Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |
| 3 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 173 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 2 % |
| 4 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 242 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 346 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 185 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 327 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 466 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 249 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 220 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.