530 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 65 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065842995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
13095065842995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 39 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 286 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 207 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 193 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 269 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 2 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 666 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 169 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 186 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 232 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 786 $ Poids 36 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 194 418 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.