474 Rue ÉTUDIANTS · Pohénégamook
Valeur estimée
490 900 $
Autre · 485 $/m² · 1 011,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 011,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 491 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065843277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
13095065843277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 6 % |
| 2 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 178 m · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 3 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 102 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 232 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.