488 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 107,1 m² · constr. 1946 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 32 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065845898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
13095065845898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 18 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 231 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 244 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 591 $ Poids 54 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 150 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 409 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 803 $ Poids 39 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 225 $ Poids 25 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 854 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 237 484 $ Poids 18 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 100 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.