546 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 60 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065853803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
13095065853803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 39 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 199 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 114 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 060 $ Poids 48 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 326 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 846 $ Poids 38 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 163 931 $ Poids 36 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 977 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 236 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 307 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 187 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 435 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 867 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.