437 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065863990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
13095065863990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 48 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 347 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 258 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 42 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 415 $ Poids 52 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 399 $ Poids 42 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 435 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 942 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 246 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.