452 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065864611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
13095065864611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 204 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 145 691 $ Poids 56 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 299 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 257 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 881 $ Poids 48 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 772 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 168 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 432 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 237 $ Poids 38 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 192 220 $ Poids 23 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 861 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 242 844 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.