470 Rue VENTS · Pohénégamook
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065865203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
13095065865203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 591 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 202 389 $ Poids 55 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 309 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 144 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 460 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 793 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 239 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 635 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 139 195 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.