463-471 Rue COTEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 3 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065865396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
13095065865396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 450 $ Poids 58 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 324 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 273 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 202 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 241 $ Poids 39 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 490 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 762 m · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 229 662 $ Poids 23 % |
| 10 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 204 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 636 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 665 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 128 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.