464 Rue VENTS · Pohénégamook
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065865411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
13095065865411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 54 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 216 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 305 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 264 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 300 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 181 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 464 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 201 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.