438 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 89 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065873303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
13095065873303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 54 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 230 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 371 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 275 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 162 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 274 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 857 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 471 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 268 $ Poids 29 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 212 926 $ Poids 25 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 108 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.