511 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 147,2 m² · constr. 1930 · terrain 104 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 073,7 m²
Frontage
258,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065973899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
13095065973899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 60 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 984 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 489 $ Poids 36 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 187 $ Poids 32 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 264 138 $ Poids 29 % |
| 4 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 216 $ Poids 18 % |
| 5 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.