630 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 149,4 m² · constr. 1931 · terrain 10 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 298,1 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066023897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
13095066023897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 57 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 845 $ Poids 10 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 267 372 $ Poids 8 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 369 $ Poids 5 % |
| 5 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.