294 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 100,3 m² · constr. 1916 · terrain 6 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 40 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075754842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
13095075754842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 059
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 26 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 059 $ Poids 36 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 860 $ Poids 21 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 846 $ Poids 14 % |
| 4 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 229 894 $ Poids 8 % |
| 5 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 731 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.