496 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 119,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 50 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075914889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
13095075914889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 31 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 363 $ Poids 40 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 246 954 $ Poids 34 % |
| 3 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 589 $ Poids 27 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 372 $ Poids 17 % |
| 8 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −800 $ | 100 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 101 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.