461 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075932395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
13095075932395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 67 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 280 829 $ Poids 36 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 235 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 914 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 217 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 110 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.