747 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076373585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
13095076373585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 171 $ Poids 33 % |
| 2 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 104 628 $ Poids 17 % |
| 3 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.