232 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 107,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085712494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
13095085712494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 575 $ Poids 20 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 805 $ Poids 14 % |
| 3 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 141 $ Poids 12 % |
| 4 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 226 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 516 $ Poids 6 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 237 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.