172 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
111 700 $
Autre · 572 $/m² · 195,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,4 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 30 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085741763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
13095085741763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 038
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 17 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 103 $ Poids 6 % |
| 2 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 270 $ Poids 5 % |
| 3 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.