782 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
222 800 $
Autre · constr. 1946 · terrain 434 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 301,6 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086411495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
13095086411495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 212
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 789 $ Poids 22 % |
| 2 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 140 249 $ Poids 15 % |
| 3 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 104 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 886, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.