296 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
370 400 $
Autre · constr. 1939 · terrain 750 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 621,6 m²
Frontage
525,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095815274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
13095095815274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 942 $ Poids 5 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 4 % |
| 3 | 206, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 042 $/m²) 76,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 835 $ Poids 3 % |
| 5 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 249 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 520 $ Poids 2 % |
| 11 | Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 2 % |
| 12 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.