325 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
159 400 $
Autre · 998 $/m² · 159,7 m² · constr. 1976 · terrain 488 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 799,1 m²
Frontage
269 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 76 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
13095095999877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 45 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 455 $ Poids 0 % |
| 3 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.