523 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 2 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096129087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
13095096129087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 149 m · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 92 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 705 m · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 206, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 042 $/m²) 76,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.