515 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
121 500 $
Unifamiliale · 917 $/m² · 132,5 m² · constr. 1921 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 49 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096129780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
13095096129780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 22 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 793 m · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 897 $ Poids 66 % |
| 2 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 235 m · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 99 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.