561 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096201601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
13095096201601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 86 m · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 491 m · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 280 $ Poids 53 % |
| 3 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 257 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.