279 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
285 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 490 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 811,9 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
13095105917798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 042 $/m²) 76,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 221 $ Poids 32 % |
| 2 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 88 347 $ Poids 3 % |
| 3 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.