342 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
180 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 303 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 990,1 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106182964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
13095106182964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 042 $/m²) 76,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 221 $ Poids 14 % |
| 2 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 106 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 649 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.