1187 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
319 100 $
Autre · constr. 1885 · terrain 1 072 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 623,9 m²
Frontage
520,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896083325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
13095896083325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8187, chemin des Érables, Saint-Athanase 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 1 % |
| 2 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 8206, chemin des Érables, Saint-Athanase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 79 900 $ (427 $/m²) 187,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 85 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 116 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²) 49 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.