Rue PRINCIPALE · Pohénégamook

Valeur estimée

118 500 $

Autre · terrain 428 779,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 118 500 $

P10 78 700 $P90 376 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 779,4 m²

Frontage

259,2 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

88 600 $

100 %

Terrain 88 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 76 400 $ +16.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

916607376900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

203202

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

88 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

76 400 $

ID provincial

13095916607376900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 274

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P21

Vaut plus que 21 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021111 000 $

2022125 700 $+13 %

2023140 000 $+11 %

2024148 900 $+6 %

2025152 600 $+2 %

2026118 500 $-22 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

837, rang Tom-Fox, Pohénégamook

2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²)

155,9 m² · constr. 1920

Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 079 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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