996 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
207 600 $
Autre · 2 498 $/m² · 83,1 m² · constr. 2024 · terrain 212 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 008,6 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926038828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
13095926038828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 477 $ Poids 0 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 586 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.