974 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
170 100 $
Autre · constr. 1910 · terrain 206 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 280,1 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 65 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926049787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
13095926049787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 50 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 883 m · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 032 $ Poids 33 % |
| 2 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 197 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 129 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 160 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 259 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 150 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 226 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.