958 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 118 m² · constr. 1930 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 55 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926106463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
13095926106463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 871 $ Poids 5 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 159 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 91 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.