926 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 143,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 61 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926128062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
13095926128062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 179 520 $ Poids 16 % |
| 3 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 146 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 194 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 101 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 74 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.