2530 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
184 500 $
Autre · 1 109 $/m² · 166,3 m² · constr. 1920 · terrain 29 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 343 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926545844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
13095926545844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 717 $ Poids 14 % |
| 2 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 281 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.