2496 Chemin MONTAGNE-CARRÉE · Pohénégamook
Valeur estimée
84 200 $
Chalet · 1 791 $/m² · 47 m² · constr. 1942 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 16 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926583210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
13095926583210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 3 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 2 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.