Chemin MONTAGNE-CARRÉE · Pohénégamook

Valeur estimée

297 600 $

Autre · 5 583 $/m² · 53,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 536 886,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 297 600 $

Rôle 265 300 $P10 196 300 $P90 371 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

53,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 536 886,3 m²

Frontage

219,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

265 300 $

99 %

Terrain 262 800 $Bâtiment 2 500 $

Rôle antérieur 244 800 $ +8.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

926644373200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

45770

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

262 800 $

Valeur bâtiment

2 500 $

Rôle antérieur

244 800 $

ID provincial

13095926644373200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

297 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

1 304

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P80

Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021327 200 $

2022370 300 $+13 %

2023304 500 $-18 %

2024320 100 $+5 %

2025323 000 $+1 %

2026297 600 $-8 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook

2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²)

52 m² · constr. 1965

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −2 250 $

178 397 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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