605 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
209 600 $
Chalet · 2 311 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 14 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 919,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936365075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
13095936365075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 727 $ Poids 3 % |
| 2 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 310 $ Poids 2 % |
| 3 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 166 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 340 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.